厳寒の時期を少し超え、もうしばらくすると春の足音が聞こえてくる季節ですね。この季節になると、我々司法書士は「そろそろ評価額が変わるなぁ」と感じ始めます。

　土地と建物の評価額は、その年の１月１日を基準に定められますが、新基準が適用されるのはその年の４月１日からです。評価額は、登記申請の際にご依頼人様に納めて頂く「登録免許税」の算定基準となりますので、４月１日以降に申請する不動産登記については、新しい年度の評価証明書を市町村役場（固定資産税課）でお取りしてご提供頂く必要があります。

　不動産仲介業者様を経由してのご依頼では、仲介様が代行取得されることも多いのですが、仲介様を経由しない相続登記等のご依頼では、ご依頼人様本人に取得をお願いすることになります。Ｌ＆Ｐ司法書士法人では、ご依頼人様のご負担を考え、ご依頼人様からお申し出があれば、評価証明書取得の委任状を別途頂戴して、当法人にて代行取得させて頂く対応もさせて頂いております。いつでもお気軽にご相談くださいませ。（＊但し、別途費用がかかります）

※　なお、平成２８年度は評価替えの年度ではありませんので、特別の事情がある場合を除き、原則として平成２７年度を基準とした評価額に据え置かれます。ただし、地価の下落があり、価格を据え置くことが適当でない場合は、評価替え年度でなくても価格が修正される場合もあります。
※　評価額は、原則として３年ごとに見直しが行われています。次回の評価替え年度は、平成３０年度となり、３年間の価格変動を反映させた評価額に見直されます。

（司法書士　瀧上豊／大阪事務所）